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15 Enero 2015 Escrito por Publicado en Legal

Buenos días!!

Hoy vamos a hablar de las viviendas del portero en una comunidad, actualmente es muy habitual la venta de las viviendas que antiguamente estaban destinadas a la residencia del portero de la finca, al ser esta una figura en claro retroceso en la actualidad. Por lo que las comunidades de propietarios, se ven en la disyuntiva de alquilarla o venderla, aquí vamos a explicar que requisitos legales se necesitan, para poder llevar a cabo una u otra opción.
Venta:
1º.- La Junta de Propietarios debe autorizar que pase a ser la vivienda del portero un elemento privativo (se denomina desafectación) y la venta por unanimidad. Si los no presentes en la reunión no se oponen al acuerdo en el plazo de un mes desde que se les notifique, se entiende que no se oponen y les vincula la decisión del resto.
2º.- En el acuerdo deben asignarse nuevas cuotas a todos los elementos privativos, dado que va a haber uno nuevo que antes no existía. Normalmente se le asigna una cuota al nuevo y se prorratean las demás, pues es lo más sencillo.
3º.- Una vez adoptado el acuerdo, el Secretario de la Comunidad, emitirá una certificación con el Visto Bueno del Presidente, de dicho acuerdo contenido del Libro de Actas.
4º.- El Presidente de la Comunidad, con la certificación del acuerdo, otorgará la escritura de venta.
5º.- Ha de tener presente que si las viviendas de la comunidad están hipotecadas, será necesario que las entidades de crédito presten su consentimiento.
Costes: dada la complejidad de las posibles repercusiones fiscales, le aconsejamos que consulte al notario de su elección.
Alquiler:
1º Requiere acuerdo de la junta de propietarios de las 3/5 partes.
2º el ingreso del alquiler se puede destinar a las cuentas de la comunidad o bien quitar la parte proporcional de cada cuota.
Espero que os haya servido como información, para saber un poco más del tema y para una consulta más extensa sobre el tema, estaremos encantados de solucionar vuestras dudas en Fincas Sánchez.
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23 Junio 2014 Escrito por Publicado en Legal

Debido a la crisis que estamos atravesando, muchas comunidades se ven perjudicadas por los morosos que existen en ella, muchos de ellos con cantidades tan altas, que hay que subir la cuota de comunidad de cada propietario, para hacer frente a los gastos.

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16 Junio 2014 Escrito por Publicado en Legal

Hoy es un gran día!

En nuestro primer post vamos a hablar de la importancia que tiene, a la hora de vender un piso, solicitar el CERTIFICADO DE VENTA a nuestro Administrador, éste documento es obligatorio presentarlo en la Notaria, cuando se va a realizar una compraventa y es necesario para que el piso o local, no quede afecto al pago de deudas anteriores.

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